中江县中心商务B区项目资产
拍 卖 公 告
一、标的简介
（一）位置
中江县中心商务B区，位于中江县凯江镇伍城南路中段，东临公园广场，西接玄武西路，是中江县行政、文化、商业中心地带。
（二）资产状况
1．项目资产包括建设用地面积约5598平方米（折合约8.40亩）的国有土地和地上建筑物（地上建筑物的拆迁安置已落实），现有土地使用权性质为划拨。
2．项目资产竞买成功后，买受人须严格按中江县规划和建设局的建筑设计方案建设中江县中心商务B区，土地规划用途为商业服务用地。
（三）项目规划建设的主要要求
1．项目实施规划指标以县规划和建设局的规划条件书为准。
2．建筑风格须符合县规划和建设局提供的“中江县中心商务B区”建筑设计方案图及附图的规定，其中，商务B区地下一楼为超市营业场所，地下二楼为停车场。
（四）拍卖方式
1．经中江县人民政府批准，该资产由中江县新兴经营投资有限公司（以下称新兴公司）整体拍卖，总起拍价1133万元人民币（含土地使用权价款，变更土地用途、性质应补缴的土地出让金等），最高应价者竞得。
2．项目资产由新兴公司委托德阳志诚拍卖有限责任公司组织拍卖。
二、竞买人条件
（一）交纳竞买保证金1000万元人民币，建设开工、竣工履约保证金3000万元人民币，合计4000万元人民币，于报名时一并交纳。
（二）竞买人提交其签署的《竞买申请书》。
（三）竞买人提交其签署的《竞买承诺书》，其主要内容：
1．严格按“中江县中心商务B区”的建筑设计方案图进行建设，不改变建筑立面效果和各项规划指标要求。若违反本承诺买受人愿承担拍卖成交总价30%的违约金，并按要求限期纠正。
2．买受人自取得国有土地使用权之日起10年内不得将国有土地使用权和建成的商务B区营业用房的产权进行分割和转让。若违反本承诺（包括法院强制执行导致产权分割和转让等），买受人愿承担拍卖成交总价 20%的违约金，并按要求限期纠正。
3．商务B区建筑的地下一楼必须作为“超市”业态经营，地上建筑必须有不少于相连两层作为“百货” 业态，其它服务业态的经营面积、方式按通常的商业模式规划、建设和实施。若违反本承诺买受人愿承担拍卖成交总价10%的违约金，并按要求限期纠正。
4．竞买成功后的5个工作日内向新兴公司缴齐资产拍卖成交价款，并由新兴公司协助其办理《国有土地使用权》证。资产过户的税、费由买、卖双方各自依法缴纳，应补缴的土地出让金由资产卖方承担。若逾期缴款，每逾期一日，承担违约金15万元，并由新兴公司在履约保证金中扣收。
5．按期推进项目建设，工程应于2010年12月31日之前开工建设（以开工仪式日为准），主体工程于2011年9月30日之前完工，装修工程于2011年1月30日之前完工，2012年3月1日之前商务B区竣工并投入试营业（以开店试营业日为准）。若买受人在2010年12月31日之前未开工建设，新兴公司经请示县政府批准后无条件收回该项目资产，买受人所缴纳的履约保证金不予退还，其它与项目有关的投入一概不予补偿和赔偿。若买受人未按规定时间完成主体工程、装修工程、项目竣工（因重大事项报经县政府批准而延迟的时间，不承担违约金），每延迟一日，承担违约金20万元，并由新兴公司在履约保证金中扣收。
（四）竞买人须在拍卖成功后50日内在中江县组建独立核算的企业法人经营机构，负责项目的建设和经营管理，商务B区开发建设和开业经营后的税收缴入中江县。
（五）报名时应当提供的资料：包括但不限于企业法人营业执照副本原件、企业组织机构代码证副本原件、法定代表人身份证件、授权委托书原件、代理人身份证件原件、自然人身份证件等。
三、保证金的退还与奖励
（一）若未竞买成功，竞买保证金和履约保证金于拍卖结束后3个工作日内退还，不计利息。
（二）若竞买成功，竞买人缴纳的竞买保证金自动转为成交价款的一部分。履约保证金按如下进度分期退还：
1、开工建设后的5个工作日内退还800万元；
2、主体工程完工后退还800万元；
3、装修工程完工后退还500万元；
4、商务B区竣工试营业后的5个工作日内退还剩余的履约保证金。
（三）商务B区提前开业（以两层百货经营区全面开业为准）由中江县人民政府给予奖励，每提前开业一天，奖励2万元。
四、优惠条件
（一）买受人按期完成商务B区建设并投入试营业后，因建设商务B区所缴纳的城市建设配套费，可由买受人组建的独立核算企业法人经营机构向县政府申请，由县财政局给予其相应额度的财政扶持资金。
（二）买受人自项目建成试营业开始的两个财务年度内所缴纳税收属县财政本级所得部分的50%，可由买受人组建的独立核算企业法人经营机构向县政府申请，由县财政局给予其相应额度的财政扶持资金。
（三）买受人按县规划和建设局的建筑设计方案建设中江县中心商务B区的同时，可向县政府申请在县城规划物流仓储区依法购买15亩配套仓储用地，由财政局给予每亩10万元的财政扶持资金，但不得改变土地使用用途。
五、拍卖时间和地点
（一）拍卖时间：2010年10月 15 日；
拍卖地点：中江县政务中心四楼会议室。
（二）本拍卖公告发布后，有意向性的竞买人应于2010年10月14 日下午三时前（节假日除外）到新兴公司或德阳志诚拍卖有限责任公司咨询并办理竞买手续。
（三）竞买人凭有关证件可于2010年9月 8日到2010年10月14日下午三时前（节假日除外）到新兴公司索取项目资产拍卖的相关文件（规划条件、竞买申请书、竞买承诺书、拍卖须知等）。
（四）联系方式：新兴公司联系人：杨经理 蒋先生 电话：0838-7251618
志诚拍卖联系人：徐先生 电话：13508029118
中江县新兴经营投资有限公司
德阳志诚拍卖有限责任公司
二0一0年九月七日
中江县情简介
中江是特级战斗英雄黄继光的故乡，地处四川盆地偏北，隶属德阳市。全县幅员面积2063平方公里,人口142.9万，辖45个乡镇，760个行政村。
区位条件优越。中江是成（都）德（阳）绵（阳）经济带的重要组成部分，是大中城市经济辐射的优先受益地区。距中国重装基地德阳35公里、西部电子城绵阳48公里。成达铁路、成南高速公路穿境而过；省道106线纵贯南北、101线横跨东西。途经中江县城的四川省重要的出川大通道——成（都）南（部）巴（中）高速公路已于2009年12月开工建设，建成后，中江县城与特大城市——成都的距离将缩短到60余公里。
城市发展迅速。近年来，中江县城建设取得了长足进步。截至2009年底，中江县城建成区面积已达18平方公里，聚集人口18.5万人。预计到2010年底，建成区面积将达到20平方公里，总人口达到20万人。当前，中江正在抓住灾后恢复重建机遇，全力推进城市基础设施建设，着力完善城市功能，充分利用中江的自然禀赋、人文历史，努力打造30万人口的山水园林生态城市。
消费市场巨大。中江城乡市场繁荣活跃。近五年，全县社会消费品零售总额年均增长达19.9%。在国家刺激消费、拉动内需政策的作用下，中江的消费品市场体系日趋完善，群众消费被有效激活，市场潜力巨大。
园区初具规模。县城工业集中发展区已建成6.2平方公里，区内道路、供排水、电力、供气等基础设施完善，正在申报省级经济技术开发区。在县域南端设立的仓山特色工业小区，在紧邻金堂的辑庆镇、兴隆镇设立的辑庆——兴隆特色工业小区发展势头良好。目前，全县规模以上工业企业达158家，其中，工业园区已聚集规模以上工业企业119家。
能源供应充足。中江电力源于国家大网，现已拥有以220KV变电站为支撑、110KV变电站和35KV变电站为节点的供电网络，中江还将新建、改（扩）建一批变电站。中江的天然气供应也源于国家大网，中石油、中石化均予供气。此外，中江蕴藏丰富的天然气资源，为未来的发展提供了能源保障。
特色资源丰富。中江是“全国食用菌行业优秀基地县”、“国家级无公害中药材种植示范基地县”，同时，还是四川省的产茧大县和生猪出栏大县，2005年、2008年两次荣获“全国粮食生产先进县标兵”称号，中江丹参、中江白芍荣获国家原产地证明商标和地理保护产品。
生态环境优良。全县森林覆盖率已达39.38%，山清水秀，空气质量良好2009年荣获“四川省绿化模范县”称号。
政务环境良好。中江县委、县政府历来视招商引资为工业发展的生命线，牢固树立了“有目标招商、无门坎入驻、保姆式服务”的招商理念，不断优化政务环境，努力为外来客商提供优质服务。
近年来，勤劳的中江人民在县委、县政府的坚强领导下，围绕建设“四川丘区强县”奋斗目标，坚持“工业强县，农业固县，三产活县，开放兴县”的总体取向，经济社会取得了长足的发展。改革开放是中江发展的根本动力，开放的中江需要更多朋友的关注和加盟，热忱欢迎各界人士到中江投资兴业！
 
 
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